Phí quản lý tòa nhà chung cư ban quản lý vận hành tòa nhà bao gồm những gì? Người mua Khu căn hộ cần lưu ý những yếu tố nào về phí quản lý để không gặp rủi ro hay các giận dữ trong quá trình sinh sống? Bài chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn có đáp án cụ thể nhất về thắc mắc trên.
KCC là biện pháp nhà ở vừa tầm được nhiều người chọn khi ổn định gia đình trong khoảng thời gian dài tại những đô thị lớn. Lúc chọn lựa sống trong nhà KCC, vấn đề chi phí nảy sinh vô cùng quan trọng và người mua nên Nhận định kỹ trước lúc quyết định. Nếu bạn nắm được căn bản về phí điều hành, bạn sẽ trở nên “cư dân thông thái”.


Thông tin bạn cần biết về chi phí quản lý chung cư?
Giá dịch vụ điều hành vận hành nhà Căn hộ được cư dân đóng theo tháng hoặc theo định kì. Việc tính kinh chi phí được áp dụng dựa trên mức giá quy định nhân với diện tích (được ghi trong sổ hồng).
Mức giá điều hành trên từng m2 phải được tính căn cứ vào nội dung những công tác cần quản lý, và phải đảm bảo công khai, minh bạch. Thường giá quản lý tài sản chung cư tòa nhà sẽ được ghi rõ trong hiệp đồng mua bán (hoặc ký hợp đồng thuê đầu tư căn hộ ở). Nếu như Chung cư thuộc Nhà nước thì giá dịch vụ điều hành sẽ được tính theo mức ban hành của UBND cấp tỉnh.
Việc sử dụng khoản chi phí quản lý tài sản chung cư tòa nhà phải áp dụng theo thỏa thuận giữa cư dân với đơn vị quản lý, đảm bảo đúng mục đích, công khai theo quy định. Cư dân có trách nhiệm phải đóng chi phí điều hành vận hành Khu căn hộ.
Theo quy định, giá quản lý vận hành KCC không bao gồm chi phí bảo trì phần sở hữu chung, không bao gồm phí giữ xe, chi phí dùng nhiên liệu, năng lượng, điện nước, dịch vụ truyền hình, điện thoại… và các khoản phí khác cho các việc riêng của cư dân.
Phí quản lý tài sản chung cư bao gồm những gì?


Theo quy định, chi phí quản lý tòa nhà chung cư bao gồm những khoảng sau đây:
– Phí an ninh bảo vệ
– Phí dọn dẹp vệ sinh khu vực chung như hành lang, đường nội bộ…
– Chi phí sử dụng hồ bơi
– Tiền trả nước tưới cây trong khuôn viên Chung cư
– Tiền điện dành cho khu vực thang máy
– Phí sửa sang các thiết bị trong khu vực chung
– Phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Tùy thuộc vào mức độ cao cấp của Dự án, mà chi phí quản lý tài sản tòa nhà chung cư có thể sẽ cao thấp khác biệt. Thường ngày, mức chi phí này khi ký hợp đồng mua bán Khu căn hộ đã được quy định sẵn, nhưng một số trường hợp lúc chính thức vào ở, cư dân và Ban quản lý mới họp lại rồi thống nhất mức giá chung.


Hiện giờ, chi phí quản lý tòa nhà chung cư ở mức trần tối đa là 8.000 VNĐ/m2, Tuy nhiên 1 số Công trình cao cấp có thể rơi vào tầm 12.000 VNĐ/m2. Về vấn đề này, lúc mua căn hộ bạn nên đàm đạo cụ thể để biết được nghĩa vụ và ích lợi của mình, khi trở nên thành viên sinh sống trong khoảng thời gian dài tại Khu căn hộ.
Phí quản lý tài sản tòa nhà chung cư không còn là chuyện mới, Tuy nhiên chỉ cần khoảng vừa qua lại đặc trưng được quan tâm vì rất nhiều chủ đầu tư, đơn vị quản lý sau lúc thu tiền xong không làm đúng như ký hợp đồng, không công khai minh bạch và gặp phản ứng mạnh mẽ từ cư dân. Để giảm thiểu tối đa các rủi ro có thể gặp phải về việc sử dụng chi phí điều hành, quý khách nên Phân tích kỹ về đơn vị đầu tư, cũng như đơn vị điều hành vận hành Dự án KCC mà mình sắp mua để có các quyết định sáng suốt.
Xem thêm Những thông tin cần thiết về bảo trì tòa nhà : https://psa.vn/quan-ly-toa-nha/bao-tri-toa-nha-va-nhung-thong-tin-can-biet.html/
Quỹ bảo trì tòa nhà chính là nguồn tài chính quan trọng giúp tòa nhà có thể vận hành ổn định và an toàn. Tuy nhiên có không ít tòa nhà hiện nay xuất hiện trạng thái tranh chấp liên quan tới quỹ bảo trì, khi mà đối với tòa nhà thì quỹ bảo trì lại có tầm quan trọng cần thiết nhất. Vì vậy dịch vụ quản trị toàn nhà là biện pháp hoàn thiện và tối ưu nhất.
Nếu như cần biết thêm về thông tin dịch vụ khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi thông qua:
CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN PSA
Địa chỉ: Tầng 15 toà nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Điện thoại: (84-24)-3772 6886 - Fax: (84-24)-3747 8649
Hotline: 0911 033 777 - Tổng đài CSKH 1900 575 772